管家物业

深业物业：四度闯关港交所，大湾区物业巨头能否乘风破浪？

想象你是一位在繁忙都市中穿梭的上班族，每天忙碌于钢筋水泥的丛林中，而深业物业，就像一位默默无闻的守护者，守护着你的家园，让你的生活更加温馨与便捷。今天，我们就来聊聊这家背靠深圳国资委，四度闯关港交所的大湾区物业巨头——深业物业。

历史沉淀，四度闯关

提起深业物业，不得不提它的历史。自1985年起，深业物业便开始了物业管理服务的征程。从一个小小的物业管理公司，到如今的大湾区物业巨头，深业物业经历了无数的风雨，也见证了时代的变迁。

上市之路并非一帆风顺。据媒体报道，深业物业曾于2023年2月、8月和2024年3月三次向港交所递交上市申请，但均以失效告终。如今，深业物业再次递交上市申请，这是它第四次闯关港交所。这一次，它能否成功呢？

业务布局，全业态覆盖

深业物业的业务范围广泛，涵盖了城市及产业园服务、住宅物业管理服务、商业物业运营及管理服务等多个领域。其中，城市及产业园服务收入占比逐年增加，已成为公司第一大收入来源。

截至2024年6月30日，深业物业的总签约建筑面积约为9230万平方米，在管项目总数为498个，覆盖中国46个城市和14个省份。可以说，深业物业已经在大湾区乃至全国范围内建立了较为完善的业务布局。

财务表现，稳步增长

虽然深业物业的整体盈利表现低于行业平均水平，但近年来，公司的收入、毛利和净利润均实现了稳定增长。据招股书显示，2021年、2022年、2023年和2024年1-6月，深业物业的营收分别为约人民币12.5亿元、约人民币14.5亿元、约人民币16.5亿元和约人民币8.5亿元。

尽管毛利率和净利率偏低，但深业物业表示，公司计划通过IPO募集资金用于战略投资、收购、优化数据服务平台和提升服务影响力，以期在物业管理行业树立新标杆。

区域集中，风险与机遇并存

深业物业的业务高度集中于大湾区，这既是其优势，也是其风险。一方面，大湾区经济发达，市场需求旺盛，为深业物业提供了广阔的发展空间；另一方面，区域集中也限制了其全国化扩张的步伐，增加了市场风险的集中度。

据招股书显示，截至2024年6月30日，深业物业在大湾区的在管建筑面积约为6020万平方米，占其在管总建筑面积的67.6%。这意味着，深业物业在大湾区的发展潜力巨大，但也需要关注区域市场的波动。

未来展望，乘风破浪

面对未来，深业物业信心满满。公司表示，将通过以下措施提升竞争力：

1. 拓展业务范围，实现全业态覆盖；

2. 加强品牌建设，提升服务品质；

3. 优化数据服务平台，提高运营效率；

4. 拓展融资渠道，降低融资成本。

相信在不久的将来，深业物业能够乘风破浪，成为物业管理行业的领军企业。

在这个充满机遇与挑战的时代，深业物业能否成功闯关港交所，成为物业管理行业的佼佼者？让我们拭目以待！